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Archive pour la catégorie « le financement »

Le troisième appel de fond: »Mise Hors d’Eau »

Bonjour à tous, emoticone

Samedi nous avons recu le troisième appel de fond , celui qui concerne la toiture…emoticone

MISE HORS DEAU:

« Conformément aux termes du contrat de construction, le montant correspondant à cet état d’avancement est de:

Prix de vente connu à ce jour : 110 681,00 €

Cumul des appels de fond à ce jour : 66 408,60 €

Cumul des appels de fond anterieurs : 44 272,40 €

Montant du présent appel de fonds : 22 136,20 €  »  

              Argent     Argent    Argent     *********************************   Argent    Argent    Argent

Nous pensions naïvement que l’appel de fond ne viendrai pas avant que l’avenant soit fait, puisqu’il y a quand même 11000€ à enlever du montant de la maison…emoticone

Bon il faut que je les contacte pour vérifier que l’avenant va suivre, sinon on va attendre pour débloquer l’argent, on n’a pas envie de payer le chauffage à Phénix si c’est pas eux qui l’installent quand même… et il y a le brise roche à enlever…

Ils sont très rapide pour nous rajouter des choses du style  » livraison par petit camion  » + 510 €,  » fondation en terrain rocheux  »  + 800 €,  » brise roche » +1790 € …. Argent Argent Argent 

« Livraison par petit camion » je veux bien : ils ont loué un manicopic pour les tuiles…Argent

« Fondation en terrain rocheux » je veux bien aussi ils ont utilisé une grosse pelle pour les fondations …Argent

« Brise roche » par contre , il faut qu’il soit supprimé ils ne s’en sont pas servis alors je ne vais sûrement pas le payer !!! emoticone

J’essaye de voir ca demain, au plus tard mercredi car je suis de repos, sinon  le service d’appel de fond va nous rappeler…oups…emoticone

Heureusement , elle est très sympa ! emoticone

En attendant d’en savoir plus…bonne journée !!! emoticone



Le premier déblocage. Article N°11.

Dans le dernier article, je vous disais que les fondations sont en route, voir presque finies…

Le 19 et 20 septembre : Nous recevons du courrier : le 1°appel de fond…26000€…emoticone

Bon, celà correspond  à l’obtention du permis de construire(9538€), plus l’ouverture du chantier(5519€),plus l’achèvement des fondations(11038€). Nous avons jusqu’au 1° octobre pour le régler.

Le 21 septembre : rendez- vous à la banque pour le déblocage: l’argent serra sur le compte dans 2 jours, bon parfait.

22 septembre : rien…

 23 septembre : rien …Indeci

24 septembre : rien….je laisse un message on me dis que c’est en cours…et que je fasse partir le chèque que c’est bon…emoticone

25- 26 septembre : rien…

 27 septembre : rien…mais j’envoi le chèque…emoticone

28 septembre :relance de Phénix qui attend ses sous …mais j’ai toujours pas le virement,donc je passe à la banque qui devais me rappeler… »ca suit son cours » on dois me rappeller dans la journée « sans faute »…j’attend encore l’appel… la personne qui s’occupe du financement est sympa elle attend que la banque ait fait le virement pour poser le chèque il me faudra juste la prévenir..Heureusement sinon c’était un découvert de 26000€ frais et interdiction banquaire!!!emoticone

Le 1° octobre : rien…Mecontent

 le 2 octobre : rien Embarasse

 le 5-6-7- octobre : rien…mais je laisse des messages tous les jours et j’ai la même réponse : « on vous rappelle !!! »

Le 8 octobre : toujours rien!!! Bon comme on a compris qu’ils nous balladaient je suis allée à la banque (remontée comme un coucou!!!emoticone)et je leur ai dis que je partais pas tant que l’argent n’étais pas sur le compte!!!emoticone  emoticone emoticone emoticone emoticone….et j’ai été reçue sans rendez-vous (ils avaient pas trop le choix…)……hooooo miracle de la technologie l’après -midi même c’était fait !!!!

Moralité,ca sert à rien d’être sympa il faut exiger!emoticone

Et ça marche Argent: 2° appel de fond(achèvement des murs reçu le 14 octobre , demandé à la banque le 15 octobre sur le compte le 17 octobre !!! Argent

bonne journée du neuf demain,

bisous à tous,

brigitte.

 

 



Le financement Article n°6

Le financement est capital dans une construction c’est ce qui détermine le projet que vous pourrez réaliser.Sourire

Nous avons d’abord été dans la banque chez qui nous étions depuis tout petit pour savoir en fonction de nos revenus combien nous pouvions demander sans que cela pose de problème .C’est ansi que nous avons établi 100000€. Nous avions de côté 2 L.E.P. 2 livrets A et  2 P.E.L Au total environ 40 000€.

Pour pouvoir faire des simulations il vous faut vos 3 derniers bulletins de salaire votre avis d’imposition,un justificatif de domicile, beaucoup de temps, énormément de patience, et une boite de Doliprane!!emoticone

Alors j’ai attaqué le tour des banques par la mienne à l’époque: la Caisse d’épargne elle prévoyait de me préter 100000€ à 5.90%Indeci

Je vais au crédit Agricole : 120000€ à 5.50%emoticone

Je reparts a la caisse d’ep. :ils ne s’alignent pas…emoticone

Je repars au crédit Agricole : ils baissent les frais de dossier de 700€ à 325€.il faut regarder le coût total du crédit(c’est à dire ce que cela me coute en plus que ce que j’emprunte)87212.75€.Bon je sais pas je réfléchis..emoticone

J’y retourne quelques jours plus tard coût du crédit : 84999.05€…Bon je sais pas je réfléchis..emoticone

J’y retourne quelques jours plus tard coût du crédit : 80265.80€…Bon je sais pas je réfléchis emoticone..

J’y retourne quelques jours plus tard coût du crédit : 68120.52€…Bon je sais pas je réfléchis..emoticone

J’essaye La Banque Populaire:La conseillère comprend rien au montage financier du crédit Agricole, c’est moi qui lui explique(moment d’incrédulité,si,si,c’est vrai). Bref, elle fait une proposition(qu’elle arrive pas a imprimer,j’ai dû attendre une semaine!)emoticone

J’y retourne quelques jours plus tard coût du crédit : 66587.61€ Bon je sais pas je réfléchis..

Je repars au crédit Agricole : Je leur montre la proposition de la banque populaire :coût du crédit :65384.45€.emoticone

Les banques c’est des voleurs…Vous pouvez négocier les frais de garanties, les frais de dossier, demandez de pouvoir suspendre vos paiement en cas de problème . On peut aussi revoir chaque année le montant du remboursement(dans notre cas 30%en plus ou en moins chaque année sans pénalités)

Demandez (si vous le souhaitez) de rembourser un montant fixe chaque mois, comme ça vous savez combien vous allez sortir.

Bon j’en ai un peu marre et donc on lance l’offre de prêt.On est en novembre 2008.

En décembre, Sarko annonce le doublement du prêt a taux zéro…emoticone emoticone emoticone emoticoneJ’appelle la banque qui bloque notre demande de prêt et on attend d’avoir les nouveaux textes pour faire une simulation.

En janvier 2009: Je retourne au crédit Agricole,nouvelle offre et coût du crédit:48250€!!! emoticone emoticone.

Bon on lance l’offre.On attend…(on est habitués)…Mars…Avril….Mai….Haaaa ça y est!!!

Sauf que les taux ont bien baissés depuis janvier donc,je regarde sur meilleur-taux.com ils ont des conseillers qui vous donnent les meilleurs taux du moment et vous prennent rendez-vous avec la banque la plus compétitive: j’essaye!

je tombe sur la BNP PARIBAS:J’accroche pas du tout avec le conseiller qui fait vraiment »banquier froid et prétentieux »,mais je l’écoute le coût du crédit est de 43760,30€ emoticonemais je dois prendre une hypothèque et les assurances voiture et maison chez eux!!emoticone(Et moi j’aime pas qu’on m’oblige a quoique ce soit,monsieur le petit banquier froid et prétentieux!!!)emoticone

Je repars au crédit Agricole : Je leur montre la proposition de la BNP PARISBAS.On refais une simulation:taux du crédit:4.40%,coût du crédit:43675€!!emoticone

PAS MAL NON!!! Je vous rappelle qu’on a démarré à:87212.75€. soit plus du double, ça rembourse la boite de Doliprane….emoticone

Donc on signe ! Mais c’était sans compter sur notre chance légendaire vous aurez deviné:ils se sont plantés!!! Dans l’édition de l’offre il y a eu une erreur, donc on perd (425€) je négocie…et finalement le différentiel sera retiré de la caution.Donc ça va!, ce serra a surveiller…